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（9）不住孤宅

所谓孤宅，是指屋宅四周只有你一间屋宅；或者一栋大楼里，只有你一户人家；因人少阴气胜，也不利于人。蟾蜍有两种，一种是吐钱蟾蜍，另一种是不吐钱蟾蜍，而这两种蟾蜍在家里的摆放方向也是需要特别注意的。

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个人所得税=（网签价-本次增值税）×1%?

若房子满两年，增值税为0

第二种情况：核定价高

核定价格/1.05×1%

第三种情况：该房产是属于满5年唯一的住宅

个人所得税=0

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4.土地出让金

二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房，也是“已购公房”。②市场行情，房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。

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先定地段再选户型

关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。

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